Разработка Договора купли-продажи недвижимого имущества

Сделка с недвижимым имуществом

При совершении сделки с недвижимым имуществом обязательным условием ее законности является наличие договора купли-продажи, в котором фиксируется, что продавец обязуется добровольно передать некоторый объект недвижимости во владение и распоряжение покупателю, а тот, соответственно, гарантирует выплату за это оговоренной ранее суммы денежных средств. Предметом договора могут быть: дом; квартира; дача; здание; другие объекты, которые созданы человеком и не могут переноситься без критического их повреждения, а сторонами соглашения – юридические и физические лица.

Договор купли-продажи недвижимого имущества допускается оформлять в одной из двух форм: нотариальной или простой письменной. И если в первом случае имущественную ответственность за правомерность сделки несет нотариус, то во втором – за последствия сделки отвечают исключительно продавец и покупатель.

Правила составления Договора

Чтобы договор имел законный характер и не мог быть признан недействительным или незаключенным, он должен в обязательном порядке содержать в себе следующие позиции:

• Перечисление сторон договора с указанием наименования и реквизитов (для юридических лиц) или ФИО, паспортных данных и места регистрации (для частных лиц).
• Четкое, ясное и конкретное описание недвижимого имущества, предназначенного для продажи. Сюда нужно включить: полный адрес; общая и жилая площадь, кадастровый номер и т.п.
• Определение цели договора. Следует конкретно прописать, что назначение документа – продажа недвижимости, а не дарение или аренда.
• Указание точной договорной стоимости недвижимого имущества (цифрами и прописью), а также сроков и способов выплаты положенной суммы. Можно прописать возможность предоплаты или выплаты в рассрочку.
• Если на момент подписания соглашения у других лиц есть право пользования продаваемым недвижимым имуществом или его частью, то это тоже вносится в документ в обязательном порядке.

Порядок оформления

• В первую очередь необходимо получить выписку из государственного реестра ЕГНР. Таким образом можно убедиться в наличии у продавца прав собственности на предлагаемый объект и его юридической чистоте.
• Следует внимательно изучить и проверить доступными способами достоверность право подтверждающих и правоустанавливающих документов.
• Составить, подписать и заверить у нотариуса договор купли-продажи. Перед тем, как поставить автографы, проверить наличие обязательных разделов и существенных условий.
• Оплатить государственную пошлину, что, как правило, делает покупатель. Размер платежа зависит от статуса плательщика – для юридических лиц пошлина дороже.
• Подать документы на регистрацию в государственном реестре ЕГРН – самостоятельно, если договор составлен в письменной форме, или через нотариуса, если он сопровождал сделку.

Заказать услугу разработки Договора купли-продажи недвижимого имущества у бизнес-юристов

Сегодня на рынке недвижимости совершается большое количество сделок и достаточно много договоров признаются недействительными или незаключенными, а то и вовсе расторгаются по суду. Чтобы успешно провести сделку по покупке (продаже) недвижимого имущества, требуется осуществить тщательную и кропотливую подготовку, обработать значительный массив информации, участь каждую мелочь и нюанс. Необходимо не только соблюсти условия сторон, но и согласовать из с действующим законодательством в части, касающейся данного вида соглашений. Стоимость и ответственность таких сделок очень высока, поэтому будет правильным доверить разработку договора опытным и квалифицированным юристам компании «Золотое правило».