Разработка Договора аренды с правом выкупа

Разновидностью договора аренды является договор, предусматривающий возможность выкупа арендуемого имущества. Суть такого соглашения заключается в том, что арендатор получает от арендодателя право на пользование конкретного имущества в течение определенного срока. За это время будущий покупатель по установленному графику вносит арендную плату и некоторую часть от стоимости имущества. Собственность будет переоформлена, когда арендатор выплатит полную цену.

Особенности Договора аренды с правом выкупа

Если один из участников сделки решит отказаться от нее, то данный договор может быть расторгнут. В таком случае арендодатель обязан компенсировать арендатору платежи, которые были внесены в счет выкупа имущества, но арендную плату он оставляет себе. Обе стороны теряют главное – время.

При разработке соглашения необходимо учесть следующие моменты:

• Текст документа должен быть ясным, четким и понятным обеим сторонам, без скрытых условий и двусмысленностей, иначе один из участников сделки может потерять свои деньги.
• Когда речь идет о недвижимости, договор составляется по форме, установленной для соответствующих сделок – кроме условий аренды выбранной недвижимости (дома, квартиры и т.п.), прописываются необходимые условия выкупа этого объекта.
• В контракте по аренде недвижимости с дальнейшим ее выкупом одним из существенных условий является выкупная стоимость конкретного имущества.
• В соглашении должны отсутствовать какие-либо расхождения между общей суммой всех выкупных платежей и оговоренным размером выкупной стоимости.

При обоюдном согласии сторон условия договора аренды с правом выкупа могут быть сформулированы так, что плата за аренду станет зачисляться в счет будущего приобретения. Это будет несколько дороже, чем простая аренда, но сравнимо с выплатой ипотечного кредита без внесения первоначального взноса.

Достоинством такого способа приобретения недвижимости (аренда с правом выкупа) является то, что сделка частично обратима. Если какая-то из сторон решила расторгнуть договор, то средства, которые арендатор перечислил в счет будущей покупки, ему возвращаются. Подобное невозможно проделать с ипотечной квартирой – ее нельзя вернуть, а можно лишь продать и то, только по согласованию с кредитором.

Оформление документа юридического лица

Данный вид сделки достаточно специфичен и сложен, поэтому не стоит пренебрегать профессиональной помощью квалифицированных юристов. Существуют большая вероятность возникновения конфликтов и споров между сторонами из-за некорректных формулировок и ошибок, допущенных при составлении соглашения.

В процессе разработки договора рекомендуется обратить особое внимание на следующие его положения:

• Преамбула:

- наименование сделки;

- требуемые данные о каждом участнике;

- место оформления.

Неправильная и непроверенная информация может привести к признанию сделки недействительной.

• Предмет договора

Нужно подробно прописать точные сведения о недвижимости:

- данные о собственнике;

- полный адрес;

- месторасположение в многоэтажном доме;

- реальное состояние;

- общая и жилая площадь и т.д.

• Условия выкупа

Исключительно важная позиция соглашения. Отсутствие такого пункта автоматически переводит заключаемый контракт в разряд обычного договора аренды. Требуется четко и недвусмысленно прописать, что арендованная недвижимость переходит в полную собственность арендатора при выполнении определенных условий. Необходимо обязательно указать размер выкупную стоимость – она может быть фиксированной или индексируемой с учетом текущей инфляции.

• Условия аренды

Следует оговорить ее срок, а также периодичность, размер и форму платежей.

Специалисты рекомендуют включить в соглашение условие досрочного выкупа имущества, добавить пункты о прекращении и расторжении договора.

Заказать услугу составления бизнес-договора аренды с правом выкупа у юристов

Самостоятельное оформление такого документа связано с большими рисками. Проведение собственником ответственных операций с недвижимостью без соответствующей юридической помощи может привести к негативным последствиям. Для заключения договор аренды с правом выкупа можно обратиться в юридическую компанию «Золотое правило» и проконсультироваться с опытной командой бизнес-юристов.