Разработка Договора аренды с подготовительными (строительными) работами

Что должно быть в Договоре аренды с подготовительными (строительными) работами?

Заключение договора аренды объекта недвижимости еще до его введения в эксплуатацию и с проведением подготовительных работ не противоречит действующему законодательству. Такое соглашение фиксирует передачу арендатору права использовать какой-то конкретный строительный объект или отдельные помещения для производства строительных работ в течение определенного промежутка времени.

Договор аренды с подготовительными работами имеет свои особенности, при его разработке необходимо учитывать специфические требования и установленные нормы, регулирующие строительную сферу деятельности.

В этом соглашении прописываются:

• условия использования данного объекта,
• точный срок аренды,
• размер, форма и способ оплаты аренды,
• права и обязанности каждой стороны,
• ответственность за неисполнение или исполнение в неполном объеме взятых обязательств.

Ключевые позиции документа:

• Предмет договора

Оговариваются условия временного перехода права от арендодателя к арендатору на использование конкретного объекта недвижимости для проведения строительных работ или с целью его реконструкции. Объектом аренды может быть не только здание или сооружение, но и земельный участок или иное имущество.

• Ответственность сторон

Прописываются основные виды нарушений, за которые несет ответственность та или иная сторона. В это перечень могут входить:

- несвоевременная оплата аренды;

- использование арендованного имущества не по назначению;

- невозвращение арендованного имущества в установленный срок;

- несоблюдение правил эксплуатации и несвоевременное обслуживание арендованного имущества;

- вмешательство арендодателя в пользование арендованного имущества без ведома арендатора;

- разглашение конфиденциальной информации, полученной в результате аренды объекта недвижимости.

• Сроки действия

Стороны устанавливают предварительный или окончательный срок аренды объекта. Такой срок определяется временем проведения строительных работ, он может быть несколько больше, если речь идет о завершении проекта.

• Изменение и расторжение

Прописываются процедуры изменения соглашения в части, касающейся предмета и сроков аренды, размеров оплаты, других условий. Изменение и расторжение контракта осуществляется по взаимному согласию сторон или в соответствии с действующим законодательством. Условиями расторжения договора указываются такие причины:

                           - истечение срока аренды;

                           - по согласию сторон;

                           - злостное нарушение условий соглашения;

                           - форс-мажорные обстоятельства.

Договор аренды с подготовительными работами является эффективным механизмом для регулирования отношений между арендодателем и арендатором, связанными с использованием объектов недвижимости в целях строительства.

Такое соглашение конкретизирует:

• права и обязанности;
• предмет соглашения;
• размер, сроки и способы оплаты;
• процедуры изменения и расторжения контракта.

Правильная разработка и заключение Договора способствует качественному взаимодействию сторон и беспрепятственной реализации сложных строительных проектов.

Заказать услугу составления Договора аренды с подготовительными (строительными) работами у юристов

Подготовка договора аренды с подготовительными работами квалифицированными юристами поможет не допустить неприемлемых действий со стороны арендодателя или арендатора и избежать различных негативных последствий. Формулировки и содержание текста соглашения, составленного юристами, станут профилактическими средствами, пресекающими желание нарушить условия контракта – специалист обязательно предусмотрит необходимые штрафные санкции.