Разработка Договора аренды

Для чего нужен Договор аренды?

Если одно юридическое лицо решило предоставить во временное пользование свое имущество другому лицу и брать за это определенную плату, то без договора аренды в такой ситуации не обойтись.

В общем случае, по условиям данного договора арендодатель обязан предоставить свой имущественный объект арендатору во временное пользование или владение. При этом, первый не претендует на продукты, полученные по результатам аренды, а второй на основании согласованного графика оплачивает предварительно установленную сумму аренды. В качестве имущества, сдаваемого в аренду, может выступать только тот объект, который во время эксплуатации не способен потерять своих первоначальных свойств и характеристик.

Рекомендации по оформлению

В процессе составления договора аренды необходимо грамотно прописать его ключевые условия, иначе соглашение будет признано недействительным, что может привести к негативным юридическим последствиям.

Бизнес-юристы советуют обратить внимание на следующие моменты:

• Стороны договора

Нужно проверить правильность записи реквизитов. Довольно часто допущенные ошибки, а также отсутствие право подписи, становится причиной недействительности договора.

• Предмет договора

Необходимо указать, что конкретно передается во временное пользование или владение. Требуется детально описать имеющиеся характеристики и идентифицирующие признаки объекта, например, кадастровый или заводской номер, физические параметры или техническое состояние.

• Срок действия

Следует указывать определенный срок с возможностью его продления. Если соглашение заключено бессрочно, то применяется общее правило, по которому аренда прекращается с момента получения соответствующего заявления.

• Порядок оплаты

Требуется четко прописать стоимость и периодичность выплат по аренде. Иначе, в случае судебных разбирательств размер платежей будет рассчитываться по средним значениям. Кроме того, рекомендуется предусмотреть условия и процедуру повышения арендной платы, когда аренда становится убыточной.

Чем может помочь юрист при разработке Договора?

В процессе подготовки требуемых документов опытный специалист проверит, имеет ли законное право арендодатель распоряжаться сдаваемым имуществом, не наложены ли на него какие-либо обременения или ограничения. После этого юрист составит проект соглашения, который должен содержать:

• точные сроки действия соглашения;
• правило и порядок пользования предоставленным имуществом;
• конкретный размер, форма и способ оплаты;
• обстоятельства, влекущие расторжение контракта;
• ответственность сторон за злостное несоблюдение условий соглашения;
• порядок действия и необходимые процедуры при форс-мажорных обстоятельствах.

Юридически неподготовленные компании, в том числе начинающие бизнесмены, как правило, невнимательно читают документы, особенно когда они написаны сухим официальным языком. Поэтому они могут стать жертвами обмана или мошенничества и их уже сложно будет защитить перед арбитражем.

Если опытный юрист разработает данный договор или хотя бы проанализирует его содержание перед подписанием, то риски будут минимальными, а сам договор – выгодным и безопасным.

Заказать услугу по составлению Договора аренды

При обращении в юридическую компанию «Золотое правило» квалифицированные специалисты:

• Разработают соответствующий проект договора – сформулируют обязательные и дополнительные условия, учтут пожелания клиента, подготовят итоговый документ.
• Доработают черновик соглашения, самостоятельно составленный клиентом. Особенно в случаях, когда есть сомнения в юридической грамотности или существует проблема согласования.
• Переработают устаревший вариант договора, внесут необходимые изменения и дополнения с учетом изменившихся обстоятельств и новых пожеланий клиента.
• Согласуют проект соглашения с арендодателем и арендатором.
• Сопроводят заключение договора.
• Подготовят дополнительные соглашения.