Дью Дилидженс строительных объектов

Дью Дилидженс (due diligence) многие эксперты называют обязательной процедурой при покупке или продаже компаний и имущества. В сфере строительства он необходим прежде всего для изучения юридической, технической и финансовой состоятельности объекта недвижимости или строительной компании, а также выявления всех аспектов, которые могут повлиять на стоимость или наличие рисков в ходе сделки - наличие правовых нарушений в проекте, судебные требования, приостановленные работы и долги перед подрядчиками.

Процедура Дью Дилидженс (due diligence)

Комплексная проверка объекта сделки, направленная на максимальное изучение всех документов, данных и фактов, касающихся правового, экономического, технического и финансового состояния. Она проводится путем сбора и анализа информации из различных источников, целью которой является выявление всех рисков сделки для принятия обоснованного решения о целесообразности ее заключения.

Дью Дилидженс помогает установить наличие или отсутствие скрытых обременений, судебных разбирательств, финансовых и репутационных обязательств, нарушений законодательства, недостоверности предоставленных ранее данных. И это крайне важно при намерении приобрести недвижимость.

Особенности процедуры комплексной проверки объекта

Законодательство РФ пока не регламентирует процедуру дью-дилидженса коммерческой недвижимости жесткими требованиями или ограничениями. В частности, нет специальных нормативных актов по ее проведению. Однако высокий спрос со стороны застройщиков и покупателей на данный вид аудиторской услуги свидетельствует об ее значимости для изучения состояния объектов недвижимости и выявления рисков сделок. Причем объем проверки формируется, исходя из конкретных задач, поставленных заказчиком при проведении данной процедуры.

Популярность проведения дью-дилидженса при приобретении объектов коммерческой недвижимости неуклонно растет. Обеспечение безопасности и прозрачности сделок на рынке недвижимости стало ключевым фактором для нормального функционирования инвестиционной сферы. Получение всей существенной информации о покупаемом активе и его владельце на раннем этапе планирования сделки позволяет свести к минимуму вероятность непредвиденных финансовых потерь, связанных с рисками, которые могут быть выявлены лишь после заключения соглашения.

Проведение комплексного проверки объекта перед совершением сделки дает возможность инвестору всесторонне оценить перспективность инвестиций с учетом как финансовых, так и правовых факторов. Получение объективной информации об имуществе и контрагентах обеспечивает принятие оптимальных управленческих решений для максимизации доходности вложений и одновременного предотвращения возможных рисков, способных нанести ущерб в будущем. Это позволяет сделать выбор наиболее выгодного инвестиционного варианта.

Основные цели проведения анализа

Чтобы всё прошло результативно, необходимо определиться с основными целями:

• Всесторонняя оценка состояния объекта инвестиций на основе сбора и анализа всей имеющейся информации о нем — правовой документации, технической документации, заключений экспертиз, финансовой отчетности и пр.
• Выявление всех возможных рисков сделки — наличия правовых дефектов объекта, судебных исков, долговых обязательств, скрытых обременений и ограничений.
• Оценка финансового положения продавца/продающей компании и верификация предоставленной ими информации. Для этого привлекаются опытные специалисты.
• Принятие обоснованного решения об эффективности заключения сделки с учетом всех выявленных факторов риска.

Дью-дилидженс зачастую заказывают разные участники инвестиционных и строительных проектов, когда не хватает информации в каком-либо аспекте. Нередко инициаторами такой проверки являются иностранные подрядные организации или инвесторы, не обладающие достаточными сведениями о стандартах и нормативно-правовой базе строительной сферы данной страны. Проверку часто заказывают участники проектов и лица, рассматривающие возможность приобретения готовой недвижимости или объектов в стадии строительства.

Одной из главных задач проведения дью-дилидженса перед заключением сделки с недвижимостью является выявление всех потенциальных рисков. Проверка позволяет максимально минимизировать возможность проблем в будущем при оформлении договора купли-продажи, сдачи объекта в аренду. То есть это наиболее эффективный способ предотвратить неблагоприятные последствия, связанные с рисками, которые могут быть устранены до подписания необходимых юридических документов.

Дью-дилидженс также актуален при необходимости внесения объекта недвижимости в уставный капитал компании либо при разделе имущества между несколькими собственниками. Проверка в таких случаях позволяет всем участникам сделки получить достоверные данные об имуществе, его стоимости и правовом статусе, избежать возможных споров в будущем, а также способствует заключению сделки на более выгодных условиях.

Проведение процедуры позволяет минимизировать широкий спектр рисков для всех заинтересованных сторон возможных сделок с объектами недвижимости или бизнеса. Это позволяет избежать негативных последствий для инвесторов, подрядных организаций, покупателей новостроек, застройщиков, собственников, совладельцев имущества или партнеров по совместным инвестиционным проектам. Тем самым гарантируется принятие взвешенных управленческих решений после всесторонней проверки ключевых характеристик объекта сделки и 

Заказать Due diligence объекта недвижимости у юристов

Одним из наиболее распространенных поводов для заказа услуги дью-дилидженс является ситуация, когда инвестор сталкивается с расхождением фактического положения дел с его первоначальными ожиданиями от проекта, а дальнейшие перспективы развития событий остаются неясными. Проведение проверки в таких случаях позволяет получить объективную оценку реальной картины, понять возможные причины отклонений и прогнозировать дальнейшие риски и возможности.

Замена исполнителей на объекте, что часто приводит к срыву установленных сроков. Смена субподрядчиков ведет к проблемам с разграничением ответственности. Генподрядчику необходима объективная информация о состоянии дел на текущий момент для дальнейшего эффективного планирования работ.

Специалисты компании «Золотое правило» комплексно подходят к решению задач клиентов, нуждающихся в проведении Due diligence. Эксперты не только проводят всестороннюю экспертную оценку объекта и сделки для выявления рисков, но и оказывают юридическую поддержку в вопросах оформления соглашений, договоров и иных правовых вопросах, возникающих у инвесторов, застройщиков, подрядчиков, партнеров или других участников в ходе реализации сложных инвестиционно-строительных проектов.