Недействительное Соглашение ООО с Управлением имущественных отношений
Заместитель прокурора Краснодарского края в интересах муниципального образования город-курорт Анапа обратился с иском к ООО о признании недействительным (ничтожным) заключенного Соглашения с Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, о внесении изменений в Договор аренды земельного участка, которым изменен вид разрешенного использования земельного участка с «для эксплуатации служебных зданий» на «апартамент – отели, гостиницы, общежития».
Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Решением Арбитражного суда Краснодарского края Иск удовлетворен, изменение вида разрешенного использования признано недействительным. Арбитражный суд Краснодарского края пришел к выводу о том, что Соглашение не соответствует требованиям земельного законодательства, по причине того, что Договор, в котором внесены изменения оспариваемым Соглашением прекратил свое действие.
Возможность внесения изменений в Договор, утративший юридическую силу (прекративший срок своего действия) законодательством Российской Федерации не предусмотрена. Полагая, что земельный участок путем изменения вида разрешенного использования предоставлен в обход конкурентных процедур для строительства гостиницы, апартаментов, суд признал его заключенным в нарушение закона.
Постановление Арбитражного суда
Постановлением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции отменено, в Иске заместителю прокурора отказано.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.
Соответствие законодательству Договора аренды
Специалистам юридической компании «Золотое правило» удалось доказать, что к отношениям подлежит применение пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, и действие Договора аренды 2005 года возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку Арендодатель не заявил своих возражений.
Внесение изменений в действующий Договор аренды в части установления срока аренды соответствует действующему законодательству.
Доказательство юристами правообладания на земельный участок
Предоставив суду значительный объем доказательств в их хронологической последовательности с 1956 года, подтвердив действие Договора аренды на момент изменения вида разрешенного использования, юристы компании доказали второе существенное для дела обстоятельство – ООО являлось правообладателем земельного участка на момент изменения вида разрешенного использования земельного участка и такое изменение не было связано с предоставлением земельного участка для нового строительства в обход конкурентных процедур. В результате имущество клиента и его бизнес защищены от сноса.