Иск Администрации о сносе здания
Собственник бизнеса по сдаче в аренду принадлежащих ему на праве собственности недвижимых объектов, на основании Уведомления о планируемом строительстве возвел здание, которое зарегистрировал в качестве ИЖС. Администрация обратилась с Иском о сносе, указав, что объект используется в качестве коммерческого объекта, а само здание не соответствует Правилам землепользования и застройки в части отступов.
Доказательство соответствия здания признакам ИЖС
Несмотря на то, что объект действительно предполагалось использовать в качестве офисного здания и по своему внешнему виду он явно имеет признаки коммерческого объекта, юристами компании «Золотое правило», в рамках услуги судебного представительства, в суде было доказано, что здание является индивидуальным жилищным домом, объект не используется в коммерческих целях.
Несмотря на нарушение отступов от смежных земельных участков, было доказано, что здание не создает препятствий в использовании последних. Было доказано, что отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для сноса, поскольку здание строилось на основании уведомления о планируемом строительстве.
Особая сложность заключалось в том, что ранее суд кассационной инстанции отменил судебные Акты нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение. Усилиями команды юристов удалось сохранить здание рыночной стоимостью 15 000 000 рублей, защитить собственника от убытков, связанных со сносом здания, а также позволило изменить назначение объекта и использовать его в дальнейшем в коммерческой деятельности, получая с этого прибыль.