Арендные каникулы
ФЗ от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации ЧС» и Постановлени Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» обязали арендодателей коммерческой недвижимости предоставлять арендаторам отсрочку по оплате арендной платы.
При этом условия следующие:
Арендные каникулы вправе требовать только арендаторы, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения коронавирусной инфекции.
Для того, чтобы получить каникулы, арендатор должен письменно обратиться арендодателю с просьбой предоставить арендные каникулы, в связи с невозможностью использования имущества, связанного с принятием органом власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности.
Арендодатель в течение 30 дней со дня обращения арендатора обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы.
Отсрочка предоставляется на срок с даты введения режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ до его отмены в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ до 1 октября 2020 г.;
Задолженность по арендной плате за указанный период подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.
Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;
Установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается
Размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон.
Отсрочка по оплате коммунальных платежей, если договором таковая предусмотрена, не предоставляется.
Стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий.
