19 сентября 2018 года нашим Клиентом, Строительной компанией «Август», заключена первая в Краснодарском крае кредитная сделка с использованием эскроу-счетов. Кредитная линия открыта на строительство ЖК «Мелодия леса 2», в г. Новороссийск. Поздравляем Василия Николаевича и его команду, надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество!
Введите номер телефона для связи с Вами
Нажимая кнопку «Отправить», вы подтверждаете, что ознакомились c Условиями обработки персональных данных и принимаете их.
Введите номер телефона для связи с Вами
Нажимая кнопку «Отправить», вы подтверждаете, что ознакомились c Условиями обработки персональных данных и принимаете их.
Приближается то время, когда в судах будут разбираться дела, ссылающиеся на форс-мажор. Сейчас же есть большой соблазн избавиться от гнетущих обязательств или пересмотреть условия контрактов, ссылаясь на форс-мажор.
Но не все так просто. Только лишь введение режима повышенной готовности не является основание для прекращения обязательств.
Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ необходимо доказать, что неисполнение или не надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы
Также важно помнить, что обязательства не отменяются, если могут быть исполнены после прекращения обстоятельств непреодолимой силы. Однако в данном случае кредитор не лишен права отказаться от договора, если он утратил интерес в исполнении. Должник тогда не отвечает перед кредитором за убытки.
Что же делать?
Если вы работаете с экспортом, и сроки поставок нарушены в связи с закрытием границ, то следует обратиться в Торгово-промышленную палату за заключением о форс-мажоре. Согласно новостным порталам такие документы уже выдаются с учетом особенностей исполнения сделки.
Для того, чтобы получить сертификат о форс-мажоре в ТПП необходимо представить:
Решение о выдаче Сертификата о форс-мажоре принимается ТПП России в каждом конкретном случае, исходя из условий договора (контракта), документов и сведений.
Выдача Сертификата о форс-мажоре осуществляется в течение десяти рабочих дней с даты регистрации в ТПП России заявления, а также представления всех необходимых документов.
Если же деятельность организации не связана с внешней экономикой, то в этом случае нужно:
Важно помнить, что если в договоре прописаны сроки уведомления одной из сторон о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, следует вовремя направить соответствующий документ с приложением доказательств.
Возникшая ситуация обнажит партнерские взаимоотношения и вскроет, кто готов прикрываться форс-мажором, лишь бы не выполнять обязательства.
ФЗ от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации ЧС» и Постановлени Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» обязали арендодателей коммерческой недвижимости предоставлять арендаторам отсрочку по оплате арендной платы.
При этом условия следующие:
Арендные каникулы вправе требовать только арендаторы, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения коронавирусной инфекции.
Для того, чтобы получить каникулы, арендатор должен письменно обратиться арендодателю с просьбой предоставить арендные каникулы, в связи с невозможностью использования имущества, связанного с принятием органом власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности.
Арендодатель в течение 30 дней со дня обращения арендатора обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы.
Отсрочка предоставляется на срок с даты введения режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ до его отмены в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ до 1 октября 2020 г.;
Задолженность по арендной плате за указанный период подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.
Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;
Установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается
Размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон.
Отсрочка по оплате коммунальных платежей, если договором таковая предусмотрена, не предоставляется.
Стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий.
Законом устанавливается административная ответственность за нарушение действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнение санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий, совершенные в период режима чрезвычайной ситуации или при возникновении угрозы распространения заболевания, представляющего опасность для окружающих, либо в период осуществления карантина (статья 6.3 КоАП РФ в новой редакции).
Для граждан предусмотрен штраф за нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения в размере:
- от 15 тыс. до 40 тыс. рублей;
- от 150 тыс. до 300 тыс. рублей (в случае если нарушение привело к смерти человека).
Для должностных лиц штраф составит:
- от 50 тыс. до 150 тыс. рублей,
- от 300 тыс. до 500 тыс. рублей или дисквалификация на срок от одного года до трех лет (в случае если нарушение привело к смерти человека).
Индивидуальные предприниматели будут нести ответственность в размере:
- от 50 тыс. до 150 тыс. рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток;
- от 500 тыс. до 1 млн рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток (в случае если нарушение привело к смерти человека).
Юридические лица обязаны будут заплатить:
- от 200 тыс. до 500 тыс. рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток;
- от 500 тыс. до 1 млн рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток (в случае если нарушение привело к смерти человека).
ФЗ от 03.04.2020 N 106-ФЗ установлена обязанность банков и некредитных финансовых организаций предоставлять заемщикам по их требованию кредитные каникулы.
Кредитные каникулы распространяются на всех субъектов малого и среднего предпринимательства, работающих в отраслях, определенных правительством, как наиболее пострадавшие в результате распространения коронавируса, заключивших кредитные договоры и договоры займа до 3 апреля 2020 года.
Суть кредитных каникул в том, что заемщик вправе "заморозить" платежи по кредиту на срок до полугода со дня подачи обращения или позже. Обратиться в банк нужно не позднее 30 сентября. Длительность каникул заемщик определяет самостоятельно, если он не укажет конкретный срок, то срок каникул будет равен 6 месяцам.
ИП вправе также вместо "заморозки" платежей потребовать уменьшения размера платежей в период каникул.
Если к началу кредитных каникул у заемщика была обязанность уплатить проценты и штрафы за ненадлежащее исполнение своих обязательств, она также "замораживается".
После окончания кредитных каникул заемщик возобновит оплату кредита на условиях, аналогичных периоду до каникул. При этом срок возврата кредита пролонгируется на соответствующий период.
Для получения кредитных каникул необходимо направить требование кредитору способом, предусмотренным в договоре. ИП может направить требование с помощью мобильного телефона. Прилагать к требованию какие-либо документы не нужно.
Кредитор обязан сообщить о предоставлении кредитных каникул в течение 5-ти дней. Если в течение 10-ти дней заемщик не получит ответ, каникулы считаются предоставленными с даты, указанной в требовании.
Проценты начисляются в том же размере, как если бы заемщик продолжал исполнять прежние условия кредитного договора. Такие проценты после окончания кредитных каникул включаются в сумму основного долга.
Следует отметить, что по открытой кредитной линии заемщик не может продолжать получать деньги. На период каникул обязательства кредитора по предоставлению денежных средств приостанавливаются.
В период каникул можно гасить кредит. При этом каникулы не прекращаются, пока сумма досрочных платежей не достигнет общей суммы платежей по основному долгу и процентам, которые приходятся на льготный период.
В любой момент по заявлению заемщика можно прекратить кредитные каникулы
Перенос сроков уплаты налогов и налоговой отчетности в 2020 году установлен Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 409 "О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики".
Для субъектов малого и среднего бизнеса, которые включены в реестр МСП и ведут деятельность в пострадавших отраслях уплата налогов переносится:
На 6 месяцев предоставляется отсрочка для оплаты налога на прибыль, единого сельскохозяйственного налога и налога по УСН за 2019 год. А так же налогов (авансовых платежей) за март и первый квартал 2020 года (за исключением НДС, НПД и налогов, уплачиваемых налоговыми агентами).
На 4 месяца продлевается срок оплаты налогов (авансовых платежей) за апрель - июнь, второй квартал и первое полугодие 2020 года и налога по патенту, срок уплаты которого приходится на второй квартал 2020 года;
На 3 месяца продлевается срок оплаты НДФЛ с доходов индивидуальных предпринимателей за 2019 год.
Также для указанных организаций продлены сроки уплаты авансовых платежей по транспортному налогу, налогу на имущество организаций и земельному налогу (в тех регионах, где установлены авансовые платежи):
- за первый квартал 2020 года - до 30 октября 2020 года включительно;
- за второй квартал 2020 года - до 30 декабря 2020 года включительно.
Для микропредприятий из пострадавших отраслей продлевается срок уплаты страховых взносов:
- на 6 месяцев - за март - май 2020 года;
- на 4 месяца - за июнь - июль и по страховым взносам, исчисленным с суммы дохода более 300 тысяч рублей.
Для всех организаций и ИП переносится срок представления налоговой отчетности:
На 3 месяца:
- деклараций, расчетов по авансовым платежам (кроме НДС и расчетов по страховым взносам), расчетов, представляемых налоговыми агентами, бухгалтерской отчетности, срок сдачи которых приходится на март - май 2020 года;
До 15 мая 2020 г. - налоговых деклараций по НДС и расчетов по страховым взносам за первый квартал 2020 года.
Не будут налагаться штрафы по ст. 126 НК РФ в случае несвоевременного представления документов или иных сведений с 1 марта по 31 мая 2020 г. включительно.
С 1 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года включительно не будут проводиться проверки субъектов среднего и малого предпринимательства, которые включены в реестр СМП. Исключение - проверки, основаниями для проведения которых являются причинение вреда или угроза причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. До 1 мая 2020 г. федеральные органы не будут назначать:
Сохраняется возможность внеплановых проверок, основанием для которых является причинение вреда жизни, здоровью граждан, возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проверок, результатом которых является выдача разрешений, лицензий, аттестатов аккредитации, иных документов, имеющих разрешительный характер.
Организована корректировка сводного плана проверок прокуратуры, Банком России снижена регуляторная и надзорная нагрузка.